Взыскание компенсации за строительные недостатки с Застройщика

В последнее время растет число случаев, когда застройщиками нарушаются нормы строительства, и «новоиспеченный» объект недвижимости, построенных с опережением графика, а значит, по принципу «тяп-ляп» передается заказчику. Однако основные строительные дефекты и недостатки можно обнаружить даже без использования каких-либо приборов, поскольку они просто «бросаются в глаза». Тогда существует возможность добиться компенсации. Нередко кроме видимого брака отмечаются случаи, когда в ходе ремонта при чистовой отделке, застройщиком выполняются работы, которые не предусмотрены вообще.
Закон предусматривает, что квартиры относятся к категориям товаров, которыми можно пользоваться в течение длительного времени. То есть, их качество не должно отступать от норм и стандартов, за счет чего срок их службы должен распространяться на несколько лет. Это значит, что у покупателя есть право на то, чтобы выдвинуть претензии застройщику, потребовав, чтобы недостатки были устранены. И это можно сделать уже после вселения в квартиру.

Остановимся на видах брака, допускаемых при строительстве чаще всего:
· К таким дефектам относятся нарушения территории, являющейся общественной, то есть, которой пользуются все жильцы дома, это же относится к лифтовым шахтам, пожарной лестнице, фасаду дома.
· Если были нарушены СНиПы, то не исключается появление трещин на стенах, от поверхности стен могут отслаиваться плитка и обои.
· Сантехника может быть установлена неправильно или некачественно собрана.
· Из-за ошибок, допущенных в ходе проектирования вентиляционной системы, в квартирах, как и в нежилых помещениях температура может оказаться или слишком высокой, или слишком низкой.
· При неправильном выполнении монтажа электропроводки, подключения электроэнергии, подача электричества оказывается неустойчивой.
· Двери, окна, подоконники, раковины, унитазы, иное оборудование могут быть повреждены (при условии, что установка таковых предусматривается договором).
Когда выявлены отклонения от условий, которые предусматривает проектно-сметная документация, технические и градостроительные регламенты, не соблюдены строительные нормы, появляются основания, позволяющие предъявить застройщику претензии. Следует помнить, что в обязанности застройщика входит предоставление собственнику квартиры в соответствии с договором, в состоянии, которое может быть только идеальным. А значит, ни при каких условиях нельзя закрывать глаза на все то, что вызовет неудовольствие.

Что нужно делать, если в то время, когда квартира принимается, обнаруживаются недостатки:
· Не подписываться акт, требовать полного устранения недостатков, после чего проводить приемку повторно. Надо помнить, что застройщики в таких случаях обычно любыми путями пытаются уйти от выполнения своих обязанностей, не устранять допущенные при строительстве недостатки, а значит, все это может тянуться довольно долго, а ключи от квартиры собственник от застройщика при этом не получает.
· При втором варианте акт приемки подписывается сразу, при этом оговаривается, что застройщик должен устранить дефекты. При этом собственнику вручаются ключи, но потребуется довольно много сил и энергии, чтобы застройщиком брак был устранен в установленный срок и качественно.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Недостатки могут быть обнаружены и после приемки, но до того, как закончится гарантийный срок.
При условии, когда объект принят (АПП подписан), но произошло выявление дефектов, обязанностью застройщика является выплата собственнику денежной компенсации. Разумеется, инициатива должна исходить от участника ДДУ. Надо помнить, что взыскание компенсации возможно, начиная со дня подписания акта и до того момента, пока не закончится гарантийный срок (в течение двух лет).

Далее рассмотрим, на какие недостатки распространяется гарантия:
1. Брак, допущенный при строительстве объекта:
- наличие дефектов в проемах дверей и окон:
- несущий конструкции смонтированы с нарушениями;
- нарушения присутствуют в стенах, фасаде и на территории, которой пользуются все жильцы дома.
2. Инженерные коммуникации смонтированы с дефектом:
- брак в отопительной системе или в системе водоснабжения;
- дефекты в вентиляционной системе;
- повреждена кабина и шахта лифта.
Если собственник квартиры до того, как истек гарантийный срок, обнаружит, что вышеуказанные элементы неисправны, у него есть право потребовать:
· Чтобы строительные недоделки были устранены.
· Чтобы стоимость была снижена.
· Чтобы расходы были компенсированы.
Устранение недостатков застройщиком выполняется после того, как составлена дефектная ведомость. Ее подписывают собственник квартиры и лицо, представляющее строительную компанию. Когда предъявленные дольщиком требования застройщик выполнил полностью, последним составляется акт, в котором это фиксируется. Следует помнить, что удовлетворение каких-либо требований происходит не часто.

Кто может оказать помощь, чтобы можно было добиться от девелопера компенсации дефектов?

Прежде всего, владелец (покупатель, участник) должен самостоятельно сделать расчёт той суммы, которая может быть взыскана. Поэтому наши рекомендации таковы: лучше всего обратиться к профессиональным юристам, что существенно увеличивает возможность получить компенсацию от застройщика.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Каким образом выполнить расчет, и что может быть включено в компенсацию:
Оценка выполняется строительно-техническим экспертом, к которому следует обратиться собственнику. В ходе экспертизы происходит выявление нарушений, после чего оценивается стоимость работ, за счет которых они будут устранены. В общую оценку обязательно включение ремонтных работ, стоимости материалов, оплата труда сотрудников и так далее. Часто при рассмотрении судом выполненных подсчетов устанавливается, что все сделано правильно, тогда рассматривающий иск суд не снижает сумму компенсации, которую должен выплатить застройщик. Однако представителем последнего может быть заявлено о ходатайстве по поводу назначения новой экспертизы, судебной строительно-технической.

Если застройщиком нарушен срок, в течение которого он должен был устранить дефекты, и который ранее прошел согласование с участником ДДУ, на застройщика возлагается обязанность выплати неустойки. Ее величина судом может быть снижена, что предусматривается статьей 333 ГК РФ. Неустойку определяют по формуле 1% за каждые сутки от суммы, предусмотренной для выполнения работ по устранению дефектов. Надо помнить, что у каждого суда практикуется собственный подход в отношении статьи, названой выше. По этой причине желательно заранее обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Таким же путем происходит взыскание компенсации за расходы при обращении к специалистам: инженеру, оценивающему дефекты, юристу, при условии, когда сотрудничество происходит с предварительным вариантом оплаты.

Компенсация за моральный вред судами чаще всего снижается. Ее величина не превышает 10 тысяч рублей.

Получить консультацию