Строительные недостатки. Как не дать себя обмануть при получении квартиры?

Итак, вот и наступил тот день, когда застройщик практически лично пригласил именно Вас на приемку и дальнейшую передачу ключей от новенькой квартиры. Но не нужно бежать сломя голову смотреть на идеальные, на первый взгляд, картинки – большая часть современных дольщиков в курсе (благодаря соцсетям или мобильным группам) о том, что любое только что построенное жильё таит в себе строительные недостатки. Поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые такие неприятности умеют определять «на глаз» и обладают специальными инструментами для приёмки.
Каков будет результат, и почему без приёмщика не обходится ни один современный осмотр? Какие основные проблемы застройщиков в 2022 году? На эти и другие вопросы – далее в статье.

1. Позвать приёмщика на осмотр

Действующее законодательство Российской Федерации обязывает застройщика перед тем, как отдать ключи новому обладателю квартиры, продемонстрировать все комнаты и качество выполненных строительных работ. Для того, чтобы не пропустить ни одной ошибки рабочих, на осмотр приглашается приёмщик.
Дольщик и приёмщик заранее оговаривают время встречи с застройщиком (или его представителем), а после получают сопровождение непосредственно до новой квартиры. Кстати, ряд застройщиков требует наличие доверенности на имя приёмщика – и, если её нет, мастера попросту не пустят на объект.
В первую очередь приёмщик смотрит на видимые недочёты, представленные застройщиком в области отделочных работ. Сразу после этого – строительные нюансы, на которые в среднем уходит до часа на работу. Время целиком и полностью зависит от площади квартиры, а также количества и распределения комнат внутри квартиры. Конечно, этого часа не всегда хватает для того, чтобы кардинально рассмотреть каждый недочёт, однако полный их список приёмщик предоставляет застройщику сразу после осмотра. Последнее решение за дольщиком: подписать бумаги и самостоятельно исправить недостатки или заставить застройщика вновь заниматься объектом, увеличивая срок его сдачи?
Первый вопрос, который возникает в голове у дольщика весьма логичен: «Устранит ли Застройщик недочёты?». Хорошее, качественное исправление всех недостатков, указанных в акте осмотра, получает примерно 5% дольщиков. В остальных случаях, как правило, застройщик либо ничего не делает, либо в ходе исправления добавляются другие проблемы.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Почему так происходит?
Не стоит быть статистиком, чтобы на первое место поставить человеческий фактор. Однако есть ещё ряд причин:
— Застройщик понимает, что большая часть дольщиков не захочет доводить дело до судебных разбирательств;

— У застройщика нет достаточно квалифицированных рабочих, которые могут изначально сделать свою работу хорошо;

— Часть из недочётов относятся к эстетической составляющей квартиры и не препятствуют к проживанию в ней.
Что же тогда делать?
Если застройщик категорически отказывается исправлять недостатки, произведённые рабочими во время строительных работ, необходимо перейти к более решительным действиям, называемым «Наказание рублём».

2. Проведение строительно-технической экспертизы

Указанный вид экспертиз получил наибольшее распространение в 2022 году, потому что всё большее и большее количество застройщиков стали позволять халатностям происходить на своих объектах. В ходе процедуры на объект приезжает специально обученный специалист-инженер, который досконально проверяет каждый уголок новой квартиры и ищет все возможные строительные недостатки и недоделки. Его время на осмотр не ограничивается одним часом, из-за чего можно получить и фотографии дефектов, и их подробный список по результатам проверки. Из особенностей – специалист сразу же формирует и смету, согласно которой каждый вид недочётов обладает своим денежным эквивалентом.
И именно благодаря этому документу у дольщика открывается возможность с помощью судебного процесса взыскать компенсацию за недостатки, допущенные в процессе строительства. Из минусов – придётся потратить время на судебные разбирательства, потому что застройщики, как правило, не идут навстречу своим клиентам в добровольном порядке по целому ряд причин:

— Шанс того, что дольщик обратится в суд, составляет не более 20–30%. Если выплатить добровольно хотя бы одному, остальные тоже потребуют свои доли.
— Изначально в документации прописываются суммы покрытия на неустойку или на компенсацию недостатков, которые оплачивает дольщик вместе со стоимостью новой квартиры. И если не обратиться в суд, то эти деньги станут прямым доходом застройщика.

Важное уточнение! Наша команда не отрицает, что суммы восстановительных работ бывают разными, однако в списке решённых кейсов не было ни одного, чья стоимость была бы меньше, чем 300 тысяч рублей.
Если производить приблизительную оценку, получится следующее:
однокомнатная квартира (400–600 тысяч рублей)
двухкомнатная квартира (500–700 тысяч рублей)
трёхкомнатная квартира (600–900 тысяч рублей)

Стоит помнить о том, что полученная сумма НЕобязательно должна пойти на ремонт, владелец квартиры в праве распоряжаться ими сугубо по своим желаниям.

Важнейший вопрос в этом деле – финансы. Во сколько могут обойтись услуги приёмщика и эксперта?
Несмотря на то, что это достаточно варьирующийся в ценовом смысле вопрос, услуги приёмщика зависят лишь от площади и количества комнат в квартире. Средняя стоимость – 3-7 тысяч рублей.
С экспертизой чуть сложнее – в среднем, инженеры-эксперты просят 35 тысяч рублей, но мы готовы предложить нашим клиентам бесплатное юридическое
сопровождение, если будет заключён договор юридического решения процесса взыскания –достаточно оставить заявку или позвонить по телефону +7 (495) 190-70-17.
Для наглядности расчётов мы оставляем сравнительную таблицу применения услуг приёмщика и эксперта в процессе осмотра квартиры

3. Получение желанной компенсации
Мы уже рассказали о том, чем приёмщик отличается от инженера-эксперта, в чём проблема ценового вопроса, и почему только эти два человека (не считая нашей компании) могут помочь получить компенсацию в судебных разбирательствах. Теперь – полный алгоритм действий, если в квартире были обнаружены недостатки:
1. Если во время приёмки не было обнаружено ни единого недостатка, который мог бы препятствовать проживанию в квартире – например, неработающего электричества, системы отопления или водоснабжения, - то необходимо подписать акт приёмки и забрать ключи.
2. Происходит приглашение эксперта-инженера, который формирует заключение по объекту. Предварительно нужно позаботиться о том, чтобы акт приёмки был подписан, иначе нельзя усомниться в качестве жилища, которое не было передано дольщику.
3. После получения заключения от эксперта начинается формирование судебного процесса. О том, что для него нужно и как получить компенсацию за строительные недостатки, вы можете узнать в нашем блоге.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Получить консультацию