Дефекты в новостройке: как самому потребовать компенсацию

В наши дни многие компании-застройщики регулярно нарушают строительные нормы при возведении новых зданий. По некоторым данным, вплоть до 95% современных домов имеют те или иные строительные недостатки. Чтобы своевременно их обнаружить, необходимо провести независимую строительно-техническую экспертизу; это потребует обращения к дипломированному и сертифицированному инженеру строительного направления. Только так можно найти все дефекты в здании.

Учтите, что застройщик вряд ли станет добровольно выплачивать компенсацию или устранять упомянутые в заключении дефекты. Чтобы добиться реальных результатов, наверняка понадобится обращаться в суд. Однако это всё же проще, чем пытаться самостоятельно исправить дефекты, найденные в ходе отделки. Тем более на исправление порой могут потребоваться сотни тысяч рублей.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Когда к нашим специалистам приходит запрос от участника долевого строительства на проведение подобной экспертизы, они в начале знакомятся с полученными документами и проводят первичный анализ. Затем определяются дата и время проведения основных работ. В назначенный срок инженеры организуют осмотр здания (их нужно будет впустить внутрь), проводят замеры и фиксируют обнаруженные дефекты. На последнем этапе составляется заключение, которое затем будет передано заказчику. В тексте технического заключения указываются не только выявленные экспертизой проблемы, но и причины их появления.

Хотя для составления качественной строительно-технической экспертизы необходимо потратить деньги, итоговая стоимость будет весьма мала по сравнению с затратами на исправление дефектов, не выявленных вовремя.
Существует распространённое заблуждение, что компенсацию за строительные недоделки можно взыскать, только если акт приёма-передачи ещё не был подписан.

На самом деле, компенсация может быть получена на протяжении всего гарантийного срока: пять лет на сам объект долевого строительства (здание или помещение) и два года на отделочные работы.

Если вам требуется самому взыскать компенсацию с застройщика, то нужно будет выполнить следующие действия:

1) в ходе приёма квартиры зафиксировать (самостоятельно или с помощью профессионала-приёмщика) выявленные дефекты в акте осмотра;
2) подписать акт приёма-передачи. Если в акте есть пункт, говорящий об отсутствии претензий, не стоит беспокоиться – он противоречит закону о защите прав потребителей и не сможет помешать получению компенсации;
3) провести строительно-техническую экспертизу;
4) получить заключение по экспертизе, в котором указана стоимость работ по устранению дефектов;

5) подать претензию на текущий юридический адрес фирмы-застройщика и попросить исправить дефекты либо возместить стоимость их самостоятельного исправления.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Если застройщик отказывается (а так обычно и бывает), то придётся обращаться в суд. Для этого нужно:

6) подождать порядка 15-20 суток с подачи претензии, а затем подать иск в суд по месту регистрации (вашему или компании-застройщика) либо по расположению построенного объекта;
7) после принятия иска прийти на назначенную беседу, на которой будет объявлена дата заседания;
8) провести первое основное заседание. В этот момент застройщик наверняка потребует проведения судебной экспертизы. Суд решит, какая организация будет этим заниматься и предоставит ей материалы дела;
9) дождаться, пока экспертная организация не свяжется с вами, а затем договориться с ней о том, когда будет проводиться экспертиза;
10) по завершении экспертизы прибыть на второе основное заседание, где суд вынесет решение по вопросу компенсации. Взыскивается не только сама стоимость исправления дефектов, но и неустойка от неё, а также штраф в половину от присужденной суммы и возмещение затрат на проведение перед судом строительно-технической экспертизы;
11) подождать 30 дней, прежде чем решение суда вступит в законную силу и подать заявление, чтобы получить исполнительный лист;
12) подать полученный лист и заявление на его исполнение в банк, где размещены счета застройщика;
13) дождаться передачи денег на ваш счёт.

Обратите внимание, что выше представлена всего лишь краткая инструкция о том, как самостоятельно требовать компенсацию. Для получения более подробной информации вы можете связаться с нашей юридической компанией. Мы готовы не только провести консультацию, но и предоставить шаблоны претензии и заявления в банк. Кроме того, наша фирма может взять на себя всё судебное разбирательство, начиная с подачи досудебных писем и заканчивая передачей на ваш счёт денег. Оплата наших услуг проводится только по завершении этого процесса и лишь в случае положительного решения суда.

Если у вас остались вопросы отправьте заявку или позвоните по телефону +7 (495) 190-70-17 для консультации с нашими специалистами.