5 шагов для того, чтобы получить компенсацию за строительные недостатки от застройщика.

ШАГ 1: Досудебная строительно-техническая экспертиза

Прежде всего следует обратиться к независимому эксперту инженеру-строителю, чтобы им была проведена строительно-техническая экспертиза. С ним должна быть обговорена дата выполнения строительно-технических исследований объекта (квартира или иная недвижимость). Если застройщик зарегистрирован в субъекте, в котором располагается объект, являющийся предметом спора, то в трехдневный срок (дни рабочие), если регионы разные, то в пятидневный срок до дня проведения исследований, следует сообщить ему о том, что вы встречаетесь со специалистом, выполняющем строительно-техническую экспертизу. Уведомляется застройщик в письменном виде, уведомление направляется на его юридический адрес.
Каждый дефект, который выявил эксперт, излагается в документе, являющимся экспертным заключением. Указываются: выполненные работы, площади, на которых эта работа выполнялась, величина стоимости, требующейся для того, чтобы дефект был устранен. К заключению прилагается приложение, в котором прикрепляются фотоматериалы дефектов, выявленных в ходе экспертизы.
В экспертном заключении также должны предусматриваться:
· Наличие сертификата, подтверждающего качественность проведенной экспертизы.
· Наличие свидетельства о том, что организация, подготовившая заключение, находится на учете в ФНС.
· Наличие документа, являющегося сертификатом судебного эксперта.
· Наличия договора, страхующего ответственность лица, являющегося оценщиком, в ходе осуществления им своей непосредственной работы.
· Наличие акта осмотра.
И так же приложения, о которых было сказано ранее.

Какую же фирму лучше выбрать?
Выбирать фирму, в которой будет заказываться экспертиза, - дело ответственное. Величина компенсации, которая может быть получена зависит от профессионализма ее сотрудников.
Первое, - сотрудником при проведении экспертизы должно выполняться все, требуемое ФЗ РФ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ, регламентирующим государственную судебно-экспертную деятельность в России, а также он должен выполнять все иные главные положения, которыми руководствуются экспертные организации. Сотрудник, занимающийся проведением экспертизы, в обязательном порядке предупреждается, что при нарушении закона, возможна его уголовная ответственность.
Второе, - следует выяснить, какое образование имеет эксперт. Если он квалифицированный профессионал, то у него будет обязательным наличие высшего инженерно-строительного образования, а специальность будет соответствовать задаче, которую он должен выполнить. В данном случае – заключение о жилом помещении, квартире.
Когда строительно-техническая экспертиза проведена, собственник не должен сам заниматься устранением выявленных дефектов. Дело в том, что при судебном разбирательстве, возможна новая экспертиза, при наличии грубых расхождений, дело основательно усложнится. В случае, когда что-то пришлось устранять самостоятельно, обязательно нужно сохранить чеки, подтверждающие стоимость работ и приобретенных материалах.

ШАГ 2: Пишем претензию
В этом документе указываются:
· Определенная на основании заключения эксперта сумма, позволяющая компенсировать затраты;
· Дефекты, которые выявил эксперт;
· Сроки, в течение которых выплачивается компенсация;
· Банковский счет, по которому участник получит возмещение.
Когда претензия составлена, через почту России она отправляется по юридическому адресу застройщика. Документ можно отправить заказным письмом, но лучше, если оно будет ценным. В письме должны находиться опись и заключение, которое выполнила строительная экспертиза.
К адресу застройщика нужно отнестись с вниманием. Хотя он обязательно присутствует в договоре, желательно установить степень его актуальности. В случае, если произошло обновление данных, нужная информация будет присутствовать в Едином реестре регистрации юридических лиц. Для выполнения данной операции требуется внесение ИНН застройщика, указанного в ДДУ. Этот номер имеется также в проектных документах, находящихся в Вашем ЖК.
Можно не ждать, когда застройщик ответит. Надо помнить, что подача искового заявления в суд возможна после того, как со дня, когда застройщиком была получена претензия, прошло 10 суток. До этого момента подача иска не разрешается. Позднее 10-дневного срока она разрешена.
Чтобы установить, получил ли застройщик письмо, достаточно воспользоваться сайтом Почты России.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

ШАГ 3: Судебное заседание
Как подготовиться к судебному заседанию, какая информация должна характеризовать исковое заявление?
Данный документ, предусматривающий взыскание компенсации на брак, включает в себя следующее:
1) Полное изложение обстоятельств дела.
2) Наличие правовых обоснований (приводятся ссылки на законодательство).
3) Перечисляются судебные расходы.
4) Наличие оснований, позволяющих не применять статью 333 ГК РФ, предусматривающую уменьшение суммы неустойки.
5) Наличие подсудности.

В приложении в обязательном порядке присутствуют:
1. Рассчитанная исковая цена.
2. Если защита обеспечивается не собственником, то доверенность (копия) на представляющего его интересы.
3. Подтверждение направления искового заявления ответчику в виде копии квитанции и описи вложения.
4. Подтверждающая участие в долевом строительстве копия договора.
5. Подтверждение факта оплаты договора, представленное в качестве платежного поручения.
6. Подтверждающий наличие выявленных замечаний документ (копия акта).
7. Передаточный акт (копия).
8. Досудебная претензия (копия).
9. Документ, являющийся отчетом факта отслеживания претензии.
10. Подтверждающая факт направления ответчику досудебной экспертизы копия почтовой квитанции.
11. Копия Договора с экспертной организацией ООО___
12. Копия заключения эксперта No____
13. Копия квитанции на оказание услуг No____
14. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении Ответчика.

Какова длительность судебного процесса, и насколько быстро принимают исковое заявление после его подачи?
Приблизительно в пятидневный срок после того, как иск получен, судом рассматривается вопрос по поводу принятия данного заявления и выносится определение, которым иск принимается к производству или заявление возвращается заявителю, или иск оставляется без движения. Когда исковое заявление принято, судом назначается дата беседы, являющейся предварительным судебным заседанием. Это происходит в срок, занимающий время от двух недель до одного месяца. После того, как заявление принято к производству, в течение двухмесячного срока должно состояться судебное разбирательство. Однако, в подавляющем большинстве случаев, выдерживание данного срока не происходит. Чаще всего одна судебная инстанция рассматривает иск в трехмесячный срок. Нельзя забывать, что у застройщика присутствует право, предусматривающее подачу ходатайства по поводу назначения судебной экспертизы. В таком случае временем судебного заседания станет день, последующий после того, как будут получены ее результаты.

Собственнику следует отнестись к данному процессу с вниманием, поскольку застройщиком может быть предложен или рекомендован специалист-эксперт, относящийся к нему лояльно, что отрицательно скажется на интересах собственника. Таким экспертом расчет стоимости устранений может быть составлен так, что сумма окажется ниже, присутствующей на рынке. У собственника есть право обратиться к суду с предложением воспользоваться услугами специалиста-эксперта, являющегося, по его мнению, независимым.
При этом не исключается возможность, что застройщик обжалует решение суда, что может сделать и собственник. Тогда судебный процесс будет длиться еще от трех до пяти месяцев, поскольку дело будет рассматриваться в ходе апелляции. У суда присутствует право на проведение предварительного заседания, при этом он на первом заседании может рассматривать дело по существу.

Однако в половине случаев на такие дела требуются три заседания:
· 30-дневный срок требуется для предварительного судебного заседания (беседа);
· В случае заявленного ходатайства ответчика, сделанного на основном судебном заседании и назначенной судебной экспертизы, требуется 30 дней;
· От 3 до 4 месяцев после того, как проведена судебная экспертиза, - срок для завершающего заседания.

ШАГ 4: Вынесение решения; получение ИЛ и передача его в банк
Законную силу решение суда приобретает по прошествии 30 дней. После этого истец получает исполнительный лист с указанием суммы, подлежащей взысканию.
Для получения ИЛ ситец (или его представитель) подает заявление по поводу выдачи данного документа.

А что же о передаче ИЛ в банк?
Чтобы получить сумму, определенную как задолженность, непосредственно со счета застройщика, являющегося должником, собственнику следует:
Установить конкретный банк, в котором имеется данный счет. Если у застройщика имеется исполнительный лист, у него присутствует право на обращение с запросом в ФНС. Федеральной налоговой службой не позднее 7-дневного срока (рабочие дни) будет представлена заявителю вся необходимая информация.
В заявлении, подготовленном собственником, должны быть указаны его ФИО (дольщика, взыскателя), необходимые данные паспорта. Чтобы получить перевод суммы задолженности, требуется предоставление банковских реквизитов, ИНН, место, где находится юридическое лицо, данные о счетах, открытых должником.

Заключительным этапом бывают факты, когда банком сразу переводится долг на счет взыскателя. Но такие случаи являются редкостью. Чаще всего банком проводится проверка. Если счет должника оказывается нулевым, взыскателю высылается ответ о невозможности перевода.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

ШАГ 5: Получение денег
Требуется ли уплата налога с суммы, полученной как компенсация?
Как следует из налогового законодательства РФ, любой доход физлиц облагается налогом. Исключения перечислены статьей 217 НК РФ. Пункт, когда застройщик компенсирует средства, в данном списке отсутствует. Это значит, что застройщик является организацией, выступающей как налоговый агент. Поэтому в его обязанность входит исчисление и удержание налога на доходы физических лиц.
Что касается суммы, возмещенной за моральный вред, то для нее обложение налогом не предусматривается, поскольку она компенсационная.
То есть, собственник, получив компенсацию/неустойку, обязан выполнить оплату налога, поскольку это признается прибылью.
При возникновении затруднений можно обратиться в ФНС России, воспользовавшись ее официальным сайтом.

Подведём итог:
Следует помнить, что отстаивание своих прав являются полномочиями гражданина и его обязанностью. В последние годы застройщиками квартиры часто сдаются с наличием дефектов. Однако не все собственники обращаются в связи с этим в суд, поскольку их заботят расходы, которые потребуются на юридические услуги или на неудачу. Такое мнения является ложным. Если документы собраны правильно и последовательно, экспертизы проведены, сроки, в которые подаются иски, соблюдены, преимущества оказываются на стороне заявителя.
При условии возникновения сомнений по поводу самостоятельного решения вопроса, следует обратиться к нам отправив заявку или позвонить по телефону +7 (495) 190-70-17.

Нами будет проведено доскональное изучение договора долевого участия, и оценена вероятность победы клиента в суде.

Наши юристы имеют высокую квалификацию, что обеспечивает уверенность в положительном результате.
Наша работа не предусматривает предоплату. Рассчитываться с нами нужно лишь после поступления денежных средств на счет клиента. Риск того, что деньги от застройщика не будут получены, мы берем на себя. А значит, когда клиент не получает денежные средства, услуги, оказанные ему нашей компанией, становятся для него бесплатными.

Наша цель – получение клиентом компенсации в максимально возможной степени, поскольку, чем большей она окажется, тем в большем размере будет оплачена наша работа.

Получить консультацию